房產(chǎn)網(wǎng)的類型各種各樣，有新聞的，有交易的，網(wǎng)上亂七八糟的代碼也是目不暇接。從PW開創(chuàng)了房產(chǎn)板塊開始，各地出現(xiàn)了很多的新的房產(chǎn)網(wǎng)，如何做房產(chǎn)網(wǎng)，如何做好房產(chǎn)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)，很多人一直研究，那么我現(xiàn)在就拋磚引玉，先談?wù)劥祟惥W(wǎng)站如何來做吧!
一、做網(wǎng)站前，先了解市場(chǎng)
由于公司準(zhǔn)備上線房產(chǎn)網(wǎng)，給了我們一個(gè)月的時(shí)間來做調(diào)研，首先了解下市場(chǎng)上有哪些房產(chǎn)網(wǎng)站，這些房產(chǎn)網(wǎng)站的硬性條件與軟性技術(shù)如何，通過哪些方面可以超過他們。這是我們首先考慮的。
硬性條件是公司資本，人員，以及目前的公司盈利情況，進(jìn)而考慮我們短期如何通過更少的人力，更少的資金投入來做到最大的效果;
軟性技術(shù)是網(wǎng)站內(nèi)容質(zhì)量及其來源，網(wǎng)站的關(guān)鍵詞布局等，他們的SEO技術(shù)水平及程度等;
首先我們找到了新聞?lì)惥W(wǎng)站的對(duì)手，當(dāng)?shù)赜幸患曳慨a(chǎn)網(wǎng)，其有自己拍攝的視頻，自己的記者，廣告收入也是很強(qiáng)大，如果我們和他們爭(zhēng)搶廣告市場(chǎng)，前期肯定會(huì)被其排擠，畢竟人家和開發(fā)商的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)走熟了，隨便兩句話，就會(huì)讓我們的業(yè)務(wù)難度增加幾倍。所以我們盡量的避開他們的業(yè)務(wù)，或許是暫時(shí)避開。
其次我們看房產(chǎn)交易類的，不得不佩服老板的是，他之前就看到了市場(chǎng)的空白，六安這邊確實(shí)沒有幾個(gè)做房產(chǎn)交易的網(wǎng)站，而一線二線城市甚至一些主要的三線城市，房產(chǎn)交易類的網(wǎng)站，已經(jīng)開始了成熟運(yùn)作，比如安居客，比如搜房等。還有最近廣告大戰(zhàn)中的58與趕集，也對(duì)房產(chǎn)交易模塊開始了新的革新和市場(chǎng)開拓。
最后我們考慮市場(chǎng)的利潤(rùn)點(diǎn)在哪里，得出最后的利潤(rùn)點(diǎn)在于，如果我們的網(wǎng)站能夠幫房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣掉房子，那么肯定會(huì)帶來利潤(rùn)。那我們就開始先做二手房交易平臺(tái)吧!
二、抓住關(guān)鍵詞
關(guān)鍵詞不僅看百度指數(shù)，更要看市場(chǎng)定位與未來趨勢(shì)!
我們首先就開始查一些關(guān)鍵詞的百度指數(shù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了搜索“六安房產(chǎn)網(wǎng)”這個(gè)詞的要比“六安二手房”這個(gè)詞要高的多，這讓我們不得不開個(gè)會(huì)來具體討論，哪個(gè)詞更重要了!因?yàn)樵谝痪�城市及二線城市，“二手房”的搜索率要比“房產(chǎn)網(wǎng)”高的多，但是六安本地卻有本地的特色，哪個(gè)為主哪個(gè)為次，我們很難拿定主意。其中又牽涉了以下兩個(gè)難題：
1、我們是采用的新域名，本身權(quán)重肯定低，如果前期做兩個(gè)詞，用二級(jí)域名或者二級(jí)目錄來帶，那么這個(gè)推廣的周期肯定會(huì)加長(zhǎng);
2、搜索房產(chǎn)網(wǎng)的究竟是哪些人呢?這些人是否能夠帶來真正的交易量?
老板一句話：“別開會(huì)了，去房產(chǎn)中介公司了解了解!”
接下來我們走訪了幾家中介，發(fā)現(xiàn)他們的經(jīng)紀(jì)人確實(shí)是用"房產(chǎn)網(wǎng)"來搜索“二手房"的網(wǎng)站。但是同時(shí)也用搜索“二手房”來搜索，但是由于結(jié)果都差不多，加上“房產(chǎn)網(wǎng)”的網(wǎng)站有一些新聞可以看看，就經(jīng)常用房產(chǎn)網(wǎng)這個(gè)詞了.
這個(gè)調(diào)研并沒有帶來實(shí)質(zhì)的結(jié)果，只是帶來了一個(gè)信息，就是這個(gè)習(xí)慣其實(shí)是慢慢就改變了的。尤其當(dāng)一些二手房網(wǎng)成熟并且被用戶接受之后，他們搜索“二手房”肯定要多一些;
最后老板確定了兩個(gè)主要關(guān)鍵詞的順序，"二手房"為主，"房產(chǎn)網(wǎng)"為次,
三、網(wǎng)站的推廣
由于“二手房”這個(gè)詞推廣較容易，我們首先開展了對(duì)“二手房”的推廣，至于SEO的細(xì)節(jié)，這里就不闡述了，因?yàn)橛写蟀训奈恼驴梢詫W(xué)習(xí)，有一個(gè)技巧就是“萬變不離其宗”，那就是每天都要有固定的新的內(nèi)容更新，每天都要有一定量的外鏈增加，每周都要多2-3個(gè)友情鏈接。
量變引起質(zhì)變，這種三線城市的關(guān)鍵詞排名還是相對(duì)比較容易的，僅僅半個(gè)月，這個(gè)詞就上到了前三。
然后我們用著同樣的方法將“六安房產(chǎn)網(wǎng)”推到了第二。
四、網(wǎng)站的運(yùn)營(yíng)
網(wǎng)站的運(yùn)營(yíng)是網(wǎng)站的核心內(nèi)容，如果說排名是基礎(chǔ)，我可能不反對(duì)，但是對(duì)于網(wǎng)站來說，運(yùn)營(yíng)模式要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比網(wǎng)站推廣的難的多!
運(yùn)營(yíng)之初不要急著做業(yè)務(wù)，先要學(xué)習(xí)，溝通，結(jié)交一些行內(nèi)人士。公司的業(yè)務(wù)人員在我們推廣的時(shí)候，經(jīng)常去聯(lián)系中介公司，間接的也算幫他們做了業(yè)務(wù)，就把他們的房源拿來自己發(fā)，等他們拿到了業(yè)務(wù)之后，他們就了解了我們網(wǎng)站確實(shí)能給他們帶來客戶，并且有很明顯的優(yōu)勢(shì)，慢慢的，我們的業(yè)務(wù)說公司網(wǎng)站準(zhǔn)備開始正式運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，我們的客戶一下就成為了我們的忠誠(chéng)客戶。
當(dāng)然，這只是一個(gè)業(yè)務(wù)拓展的方法而已，畢竟只有相信了自己的產(chǎn)品才能推銷的出去，畢竟產(chǎn)品要有了優(yōu)勢(shì)，我們的業(yè)務(wù)人員才有更好的自信!
五、未來的發(fā)展
房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很快，伴隨著今年的相應(yīng)政策開展，一線、二線城市的房產(chǎn)炒房現(xiàn)象將會(huì)得到一定抑制，三線城市的房產(chǎn)行業(yè)，尤其限購(gòu)以外的城市，發(fā)展更會(huì)迅猛。
而且做房產(chǎn)的朋友知道，當(dāng)房子好賣的時(shí)候，不用什么渠道都能賣掉房子，網(wǎng)絡(luò)效果并不是那么的明顯，而市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的價(jià)值可能會(huì)更為明顯。究竟為什么呢?如果站在對(duì)方老板的角度考慮一下問題就知道了。
以上是六安房產(chǎn)網(wǎng)(http://www.h0564.com)對(duì)目前房產(chǎn)網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)及推廣的一些看法，歸納一下，網(wǎng)站的核心在于市場(chǎng)定位，基礎(chǔ)在于百度排名，利潤(rùn)在于網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)!轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留原文地址，謝謝。
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